Masterplan Kawasan Urban Tepi Sungai di PIK 2: Arsitektur Terintegrasi di Utara Jakarta

Di tengah pesatnya pertumbuhan kawasan Pantai Indah Kapuk 2 (PIK 2) sebagai zona strategis di utara Jakarta, Alien Design Consultant merancang sebuah kawasan campuran (mixed-use) dengan pendekatan arsitektur yang menyatukan fungsi hunian, bisnis, dan ruang publik dalam satu kesatuan harmonis untuk salah satu developer property terbesar di Indonesia.

Dengan luas pengembangan mencapai 63.000 m², proyek ini dirancang dengan narasi desain yang berpijak pada keberagaman, keberlanjutan, dan keterhubungan antar ruang yang memfasilitasi berbagai kebutuhan.

Konsep dan Filosofi Desain

Tiga gagasan utama yang menjadi fondasi arsitektural kawasan ini:

• Soothing Sense of Diversity

  Desain dikembangkan untuk mendorong keberagaman dan interaksi sosial melalui ruang-ruang bersama seperti taman komunitas, plaza, dan jalur pedestrian yang mempertemukan berbagai latar belakang masyarakat dalam satu ekosistem sosial yang inklusif.

• Blue & Green Urban Oase

  Proyek ini merevitalisasi tepi Sungai Tahang menjadi urban oasis yang asri dan fungsional. Jalur riverwalk yang membentang sepanjang kawasan diperkaya dengan taman, jalur sepeda, dan tempat berkumpul yang membentuk sirkulasi hidup bagi penghuni dan pengunjung.

• Harmonious Living by the River

  Hidup berdampingan dengan alam menjadi kunci. Pengembangan kawasan ini merespons aliran sungai dan topografi sekitar, menghadirkan skyline yang dinamis dari hulu ke hilir, dengan ruang publik yang berada di ketinggian lebih rendah dekat aliran sungai.

  
  

Masterplan dan Zonasi yang Terkoneksi dan Tertata

Pengembangan kawasan ini dibagi ke dalam tiga zona utama berdasarkan fungsi:

1. Zona Perkantoran – Dua menara kantor setinggi 32 lantai menjadi pusat aktivitas bisnis dan peluang investasi masa depan.

2. Zona Hunian – Terdiri dari dua tipe: Mid-Range Apartment Tower dan High-End Apartment Tower masing-masing setinggi 20 dan 24 lantai, yang memberikan pilihan gaya hidup urban yang sesuai dengan kebutuhan penghuni.

3. Zona Hotel dan Area Publik – Menara hotel mewah 20 lantai dilengkapi fasilitas eksklusif, berdampingan dengan ruang terbuka publik tepi sungai yang interaktif dan inklusif.

   
   

Semua fungsi bangunan ini dihubungkan melalui central plaza yang menjadi titik temu utama kawasan, serta jaringan jembatan publik dan jalur pedestrian yang mengoptimalkan sirkulasi antar-zona tanpa mengandalkan kendaraan.

Building Connection yang Menyatukan Ruang dan Aktivitas

Kawasan ini mengusung konektivitas sebagai nilai utama. Podium komersial empat lantai dirancang dengan bentuk organik yang dinamis untuk menawarkan pengalaman retail yang nyaman, sekaligus menjadi penghubung antar-tower.

Massa podium dipisahkan dengan ruang transisi terbuka agar cahaya dan udara alami dapat mengalir dengan bebas. Jalur pejalan kaki dibuat menyatu dengan area komersial dan terbuka, membangun ritme ruang yang hidup dari pagi hingga malam hari.

Fitur dan Fasilitas yang Menjawab Gaya Hidup Modern

Proyek ini tidak hanya menawarkan fungsi, tetapi juga pengalaman hidup yang komprehensif. Beberapa fasilitas yang mendukung gaya hidup sehat dan aktif di antaranya:

• Cycling Path

  Jalur sepeda menyusuri area riverwalk, mendukung aktivitas olahraga dengan pemandangan alami.

• Jogging Track & Outdoor Gym

  Didesain menyatu dengan taman, jalur lari dan gym terbuka mendukung gaya hidup aktif di ruang terbuka hijau.

• Kids Water Fountain & Playground

  Area interaktif bagi anak-anak yang mendukung aspek permainan edukatif dan sosial.

• Amphitheater Plaza & Garden Sitting Area

  Menjadi ruang berkumpul komunitas, ideal untuk pertunjukan luar ruang maupun kegiatan santai harian.

• Retail Area

  Terintegrasi di area podium dan plaza, menyediakan pilihan belanja dan kuliner yang lengkap tanpa harus meninggalkan kawasan.

  
  

Respons Kontekstual dari Hulu ke Hilir

Salah satu elemen arsitektural yang paling khas adalah penyusunan skyline berdasarkan topografi dan orientasi matahari. Office tower ditempatkan di dataran tinggi (hulu), membangun efek visual yang mengarah turun ke apartemen, dan berakhir di area publik tepi sungai (hilir) yang lebih landai. Rancangan ini menawarkan transisi visual dan spasial yang alami, sekaligus mengoptimalkan pencahayaan dan pemandangan di seluruh tapak.

Alien Design Consultant merancang royek ini sebagai manifestasi dari pendekatan arsitektur yang tidak hanya estetis, tetapi juga fungsional dan bernilai secara ekonomi. Sebuah kawasan yang tumbuh selaras dengan alam, membuka peluang bagi masyarakat dan investor, serta menjawab kebutuhan kota masa depan.